Abwasserrohrbruch – wo genau? – Die Lokalisierung des Schadens ist wichtig
Die erste Antwort, die Versicherer und Versicherungsnehmer bei Bruchschäden an der Abwasserleitung beantworten müssen, ist die nach dem Ort des eigentlichen Abwasserrohrbruchs. Ist dieser innerhalb des Gebäudes aufgetreten, so ist die Sache meist klar, denn der Versicherungsschutz für das Haus schließt alle Leitungen im Gebäude, also auch die Abwasserrohre, mit ein. Ganz anders und deutlich komplizierter gestaltet sich die Sache aber, wenn der Abwasserrohrbruch außerhalb des Gebäudes oder sogar außerhalb des Grundstücks aufgetreten ist. Dieser Fall ist gar nicht so selten, denn ein Bruch der Ableitungsrohre, etwa in Folge einer Rohrverstopfung, eines Wurzeleinwuchses oder frostbedingt, kann auch außerhalb des Grundstücks auftreten.
Die Verantwortung und damit die Haftung für Nässeschäden und andere Auswirkungen liegt grundsätzlich beim Eigentümer der Leitungen. Liegen Ursache und der Abwasserrohrbruch selbst also außerhalb des Grundstücks, so ist die Sache recht klar. Aber wer zahlt, wenn Versicherungsschaden zwar außerhalb des Gebäudes, aber noch auf dem eigenen Grundstück aufgetreten ist?
Die Unterscheidung zwischen Ursache und Auswirkung
Bei der Frage, welche der anfallenden Kosten vom Versicherer übernommen werden, ist nicht nur der Ort des Schadenseintritts wichtig, sondern auch die Art der Kosten. Für den Versicherungsnehmer ist es meist in erster Linie die Regulierung der durch den Bruch der Abwasserleitung entstandenen Schäden wichtig, denn diese können ein erhebliches Ausmaß annehmen. Die Trocknung und die eventuell nötige Reparatur von Wänden oder von der Nässe in Mitleidenschaft gezogener Bauelemente und Möbel ist aber meist unproblematischer und vor allem weniger kostspielig als die Ursachenbehebung. Dafür nämlich muss das Erdreich abgetragen und der Wurzeleinwuchs oder die Rohrverstopfung beseitigt (s.a. Wasserschaden durch verstopftes Abwasserrohr) und dann die eigentliche Abwasserrohrbruch Reparatur vorgenommen werden. Das bedeutet, dass aufwändige und oft auch längere Arbeiten vonnöten sind, denn nicht immer ist ganz klar, wo das eigentliche Problem überhaupt aufgetreten ist.
Bei frostbedingten Schäden (vgl. Frostschaden) etwa können auch längere Abschnitte der Ableitungsrohre von Bruchschäden betroffen sein. So können für die Ursachenbehebung schnell hohe Kosten entstehen und das ist der Punkt, an dem die Versicherungen genau hinsehen. Oftmals gibt es in den Versicherungsbedingungen eine Klausel, die für die Ursachenbehebung außerhalb des Gebäudes eine Höchstgrenze in Form eines fixen Betrags vorsieht, die angesichts des hohen Aufwands schnell erreicht ist. Bevor Sie also jemanden damit beauftragen, das Erdreich abzutragen und die Reparatur der Bruchschäden vorzunehmen, ist es auf jeden Fall ratsam, der Versicherung einen Kostenvoranschlag vorzulegen.
Das gilt auch für die Fälle, in denen nicht klar ist, wo genau das Abwasserrohr beschädigt ist und in denen sowohl Arbeiten innerhalb und außerhalb des Gebäudes notwendig sind. Besonders bei Schäden an den Ableitungsrohren, die ihren Ursprung möglicherweise sogar außerhalb des Grundstücks haben, ist eine genaue Ermittlung des Schadensortes wichtig (siehe auch: Abwasserschaden Gebäudeversicherung). Wir vermitteln Ihnen gerne einen erfahrenen Sachverständigen, der diese Ermittlungsarbeit übernimmt.
Abwasserrohrbruch unterhalb der Bodenplatte
Ein besonderer Fall, bei dem es immer wieder zu Meinungsverschiedenheiten und sogar rechtlichen Streitereien zwischen Versicherung und Versicherungsnehmer kommt, ist das Auftreten von Bruchschäden unter dem Haus, also in gewisser Sicht auch außerhalb des Gebäudes. Zwar gibt es in dieser Hinsicht bereits Urteile, denen zufolge ein Abwasserrohr, das innerhalb des Fundaments verläuft, mitversichert ist, dennoch kommt es immer wieder zu Streitigkeiten in der Auslegung. Die Versicherung schließt in den meisten Fällen eine Haftung für den Bereich unter der Bodenplatte aus, da diese als Begrenzung des Hauses zum Erdreich hin angesehen wird (vgl. Abwasserrohr unter Bodenplatte defekt).
Wie Urteile deutscher Gerichte bestätigen, ist eine Rohrverstopfung oder ein Bruch eines Rohres unterhalb des Hauses kein Versicherungsschaden im Rahmen einer üblichen Gebäudeversicherung. Für eine Reparatur in diesem Bereich muss der Hausbesitzer also in der Regel selbst aufkommen, es sei denn, es wurde eine entsprechende zusätzliche Klausel mit dem Versicherer vereinbart.
Aber auch trotz dieser Differenzierung in den Versicherungsbedingungen kann es noch immer zu unterschiedlichen Auslegungen kommen. Was wird beispielsweise von der Gebäudeversicherung übernommen, wenn die eigentliche Ursache eines Rohrbruchs unterhalb des Gebäudes oder gar außerhalb des Grundstücks zu finden ist, die entstandenen Schäden aber auf dem eigenen Grundstück oder im versicherten Haus auftreten? – Oft müssen Sie den Fall mit der Versicherung ausstreiten – wir vermitteln Ihnen hierzu gern einen entsprechend erfahrenen Anwalt für Versicherungsrecht.
(Abwasser-)Rohrbruch außerhalb des Gebäudes? – Hilfe und Unterstützung in den Verhandlungen mit der Versicherung
Ein Abwasserrohrbruch außerhalb des Gebäudes lässt also in vielen Fällen Raum für Interpretationen. Obwohl man als Hausbesitzer das Problem natürlich so schnell wie möglich beheben möchte, ist es meist keine gute Entscheidung, sofort mit den anstehenden Arbeiten zu beginnen. Es empfiehlt sich stattdessen, zunächst genau auf die Suche nach Ort und Grund des Rohrbruchs zu gehen, um spätere Zweifel ausräumen zu können. Dabei helfen Gutachter, die sich auf diese Angelegenheiten spezialisiert haben und die wir Ihnen gerne vermitteln. Ausgerüstet mit den Ergebnissen der Arbeit dieses Sachverständigen haben Sie eine deutlich bessere Argumentationsgrundlage, wenn Ihr Versicherer eine Übernahme der Kosten ganz oder teilweise ablehnen sollte. Sollte auch das nicht ausreichen, können wir Ihnen ebenso gute Fachanwälte benennen, die für Sie die Verhandlungen mit der Versicherung übernehmen und Ihre Rechte durchsetzen. In jedem Fall lohnt es sich, die Bedingungen der Gebäudeversicherung genau zu studieren und gegenüber dem Versicherer von Anfang an mit Hilfe eines Kostenvoranschlags klar darzustellen, welcher Aufwand und welche Kosten für die Ursachenbehebung und für Reparaturen zu erwarten sind.
Und wenn Sie Unterstützung im vorliegenden Fall gebrauchen können: Wir von der Deutschen Schadenshilfe sind für Sie! Nehmen Sie jetzt Kontakt auf!
